第三部 鏖战私企 032 地产乱象（2）

刚才我们说了，房地产的开盘乱象，这也仅仅是拿了两个个案来说明了一下情况，实际开盘过程中，各种各样的杀客，各种各样的水军，尔虞我诈，蝇营狗苟，潜规则，什么事情都会发生！

下面，我们说一下第二类，交付现场乱像。

王尘第一次买房子的时候，正值房价快速上涨期，经历过的人都清楚，房价几乎是一天一个价格。从王尘买了第一套期房之后，基本上是一平米的房子，一个月就会涨一千块，而且是连续的上升期，不到一年的时间，房价就翻倍了。

可是房价翻倍，不代表开发商与业主之间没有矛盾。

王尘买的是东升集团在苏州当地开发的一个项目，那段时间依然是政府监管相对宽松的时候。干房地产这一行的都清楚，在二三线，四五线城市做住宅开发，政府所要求配备的停车位指标，对于开发商而言，放在地下的数量越少越好，因为将来销售的时候，大多数车位是没法卖掉的，最终只能让物业去出租收取租金。

以至于，卖车位的收入，要远远低于投入的成本价格。

所以，开发商们在项目开发之初，都会尽最大可能的把车位放在地上，以降低开发成本。

王尘在将要拿房的时候，就遇到了这个问题，地面停了接近30%的车位，无人机从天上一飞，小区里除了停车场，就没剩多少完整的景观面了。再加上，项目本身施工的质量一般，业主们在交付之前，便有组织的开始维权。

开发商的人，是无孔不入的！哪怕业主建群的时候，再怎么严密的审核，都会混入开发商的人进去。在卖房子之初，每个业主的身份背景，性格描摹，谁素质比较高，谁会斤斤计较，在开发商客服手里都有一个名单，标注的清清楚楚，恨不得祖宗十八代都给你挖出来，就是为了将来一旦发生维权事件，好有针对性的逐个突破！

这些开发商的人在业主群里，以业主的身份潜伏，有维权活动的时候，提前让公司做预案；有业主吐槽的时候，出来维维稳，或是让业主内斗一下，相互吐槽，分化矛盾；或是为了身份不暴露，甚至有时候还会跟着一起呐喊一下。

所以，业主有什么风吹草动的事情，早在你还没有去做之前，开发商便已经提前做好预案了！

这一天，王尘所买的房子进入第一天的交付日。以业主代表为首的一百多号业主，提前做好了横幅，想好了呐喊口号，身着统一的t恤衫，向东升集团表示抗议，一大早便来到了项目门口，集合到位。

东升集团应对这种事情，早已经是得心应手！

项目总提前跟当地的派出所所长打好招呼，以有人没有获得申请变擅自集会，属于违法为借口，进行了报警处理！

所以，业主们刚拉出横幅来，就被早已等在现场的警察抢走了，并被警告一番，不得做扰乱社会治安的事情！然后就带着抢来的横幅及宣传单页，离开了现场。

待警察走后，业主手里的宣传资料已经没有了，仍然有很多业主集合在现场。

这时候，东升集团的项目总，喊着十几个保安，将工作服换成了平时穿的衣服，抓住几个带头的业主，摁在地上一顿揍，怎么下手重，怎么来，随着零头的人被打在地上一动不动，后来经检查是脑震荡以外，其它业主一哄而散，只能在远远的看着。

保安为什么不穿工作服，只穿平时的衣服呢，很简单！打完人之后就走，业主找不到证据是开发商的人，你要是报警，就要先把打人的人都找到，再进行处理，你连打人的名字是什么都不知道，还要说是开发商打人，那对方就可以说你诽谤了！真是天理难容的事情！

那是一个自媒体相对不发达的时代，就算有一些负面的消息传到网上，东升集团的公关，早已凭借关系及金钱的力量，让媒体把所发的负面新闻给下架掉。

这件事发生之后，王尘用百度搜索几个关键字，“东升集团” “打人”，会立马跳出几十页的关键链接，什么东升集团华庭项目打人，东升集团某某花园项目打人，各种各样的打人的消息充斥着整个的页面。