第782章 第782章

黎夏盘算过,不算地皮价格的涨幅只算租金的话，买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。

她的第一个广场，贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买,一度还被人嘲笑人傻钱多。

那是96年买的,房地产都还没全面市场化呢。

前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。

到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了1.6亿,如今光地皮都涨到3.5亿了。

再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼,赚嗨了！

那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。

但广场只要不倒霉得遇上天灾，旧的行政区作废全部迁往新区,真的是稳赚不赔的！

紧也就紧那么十来年，之后就是纯利润了。

当然,前提是地段选得好！

不管买房子还是买地，那首要的都是地段、地段、地段！

首选市中心，然后一环、二环或者新区。

所以现在压力再大,黎夏都要继续买地皮建广场。

不过，如今不但地皮涨价涨得厉害,建材和人力成本也是越来越贵了。

她前几年囤了价值16亿的建材不假，但那是用公司债券的钱囤的，只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。

所以现在修一个广场,成本高了许多。

就贵阳那个广场,现在连买带修得五亿了。差不多是当初三倍的价格。

上海那个广场,当初花了7.2亿。现在没10亿拿不下来。

黎夏如今有十块广场没付清尾款，这里差了各地政府有30亿的样子。

另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地,多多益善。

所以如今压力还是蛮大的。

她上半年从集团公司拿了10亿,这是三年前就该给她的分红。

截止04年底，她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。

她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款，预备借30亿。数目有点大，流程还没有走完。

如今银行还在对房地产业放水,而且她资产结构优异，贷得的款项也不会内贷外用，所以下来得应该是很顺利的。

国家放这些贷款给他们地产商，目的就是为了促进土地财政，所以他们只能在国内花，花在房地产上。

不然就要上黑名单，以后不但贷不到款了，银行还会提前催你还贷。

娱乐圈纪检委小王家后来就是犯了这个忌讳，不但把贷款来的钱花到了国外，而且是拿去了国字头中铁的大生意。

所以一下子急转直下，从首富到了首负，不得不卖资产抵债。

当然，后来的发展他家是因祸得福。刚把旅游项目连同酒店卖了600多亿，新冠疫情就来了。

降价出售成了高位抛售。只是苦了接盘的人，以为低价买了优质资产，结果拿到手里就开始掉价不说，还完全没有进项。

就不说疫情这个不可预料的因素，从时间上看，王家也踩准了国家不再向房地产放水的时间节奏。

感觉简直是柳暗花明、峰回路转。

那会儿没撤还继续高杠杆囤地的房地产商，小一点的就像周X光，300多亿身家砸进去不够，还倒赔100多亿。

大一点的就是以两万亿为首的那一拨房地产商，负债都以万亿计。

黎夏记得上辈子的2020年左右，明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。

不过他还有物流，应该不会一败涂地。

还有一位王总所在的房地产公司，那是被姚员外等人搞了一把，后面几年没再激进，同样成功上了岸。

大地产商，滑脱了的也就这两位王总的公司。

实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例，都以为国家不会让大的房地产商倒掉。

上下游企业、员工、买期房的人，牵连太广了！

所以大家就依然囤地，囤在那里只要土地像之前一样飞涨，大家都还能继续赚的。

谁知道涨幅真的被国家摁住了，房价基本平稳了。这样老百姓不会闹，因为价格没降嘛。

而高杠杆的利息得一年一年照给，拖也拖死现金流了。

相当于地产商早些年赚的，如果没有及时抽身上岸，都得倒出来。

她得引以为鉴。

这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账，算快的了。

5年期利率是6.12%，一年利息1.84亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。

后来民间借贷有高达36%的利息。借这么高利息的贷款，赌注是全压在房价上涨上了。

黎夏私人资产截止目前一年入账16亿，随着建成的广场越来越多，还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。

但这只能付清目前的22个广场的钱。

后面还得继续挪腾，但一两年之内应该无忧了。

黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络，程程碰碰她的胳膊，“妈妈，下船了。”

“哦，等别人先走吧。”

他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮，浦东新区和外滩之间往返都是这个价。

很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质，所以是有市政补贴的。

要是晚上坐游船逛黄浦江，那就要一百多的船费了。

程程小声道：“妈妈，要是咱们家的游艇能开到这里来就好了。”

黎夏道：“私人游艇只能在香港的海里以及公海开。”

内地就没有私人游艇这种说法。两边的体制差异还是很大的。