第七百二十章 后知后觉的韭菜

　　赵明阳开着一辆轿车在这个项目的区域转了一圈，又从这边开车去了市区，问题来了，这里看起来很大，但其实压根不大。主要是一个小区比如十五六万平方，看起来很大对不对，但要是两千户以上人家呢？也就是相当于至少有五千左右人在这里活动，楼层拼命加高，留出的是公共面积，地下的公共面积必须有保障，比如过道的宽度，绿化率，还有孩子们的游玩地方，电瓶车放置的地方等等。这些减去了，就没啥太多空余地方了，小区面积大，人口多，小区外就是马路，这类新区都是往返六车道的，因为家用汽车数量高，当年的设计不够用了。很多老城区拥堵也是因为当年规划做到来往加起来四车道，甚至有来往单车道的，以前都觉得很宽了，足够用了，道路规划完毕后就是居民和商超等建筑了，但是谁也没想到咱们发展的那么快，以前大家觉得的奢侈遥不可及的家用汽车成为了基本家家户户都有的东西了。这一下就显得往返四车道是多么的拥挤了，往返六车道成为了新城区的起步要求了。但这里也有个bug了，新城区大部分只能做商场了，因为小区大，占地面积有限，没法做成以前传统的步行街了，居民的活动基本都在小区和商场固定区域。步行街现在看来是非常奢侈的存在了，基本一条街就两排门面房，很多步行街直线就一二千米长十几二十几宽，占地面积太多了，前些年很火爆，但是缺少综合性，比如吃喝玩乐整体布局不如商场。但后期可塑性商场不如步行街，步行街可以做成网红街，艺术街，潮流街等。新城区都是高楼，面积有限，寸土寸金，不可能再给你来一条步行街了，不如做商城，多加几层实用，而且节约成本。赵明阳在平板上电脑上备注了放弃休闲逛街这一块营销，不利于主打。赵明阳开车把这个地方赚了一遍，主城区商业都不算成熟，设施也都相对一般，毕竟是三线城市，很多设施看起来就比较杂和不完善。只能照这边没有的，去吸引购房车，炒作出一个前景，一个未来，否则那块区域毫无价值和吸引力可言。这里一定要存在无法实现的规划，这也是很多开发商管用的手段，放小道消息出去，绝不证实，让人信以为真。这个最好的输出口就是当地的一些自媒体了，这时期基本都是公众号和微博，很多人都在看这些，这些非官方的账号，大家不知道背后是谁，随时可以注销账号不要了。不过这个找当地的，赵明阳他们也不放心，直接自己运营几个账号出来就行了，争取一周运营出来十个本地人必定会关注一个账号。先把这个给确定下来，有了这个，后面就容易带节奏了。等到空瓶传媒各个分公司人员到齐的时候，赵明阳开了个会议，一共来了二十一人，有美工，摄影，还有后期剪辑。这部分来了十二人，文桉的只来了九人，其中就有赵明阳的老搭档潇洒哥和郝仁还有徐倾倾。赵明阳是故意让徐倾倾过来的，但是如果叫她过来感觉不合适，不如把老搭档全部叫过来了，看起来也不让人怀疑。让布奋进去嗖啦嗖啦代管一下，也算给他一次机会，顾嫚也能照看一下。“各位，这次找你们来，主要是负责运营这个楼盘项目，这是我们总公司灵石宫集团的项目，所以这次对于大家的意义不同，我直白说了，做的好，公司奖励多不说，还有利于你们晋升到总部，每一个人都有机会。还有就是这个项目非常的大，以后即使你们不在空瓶传媒了，参与过这个项目写在履历上都能多加二千元工资。你们别惊讶我为什么会说这个，我只是在提醒你们，拿出十二分精神做这个项目，别掉以轻心。”赵明阳说道。一名帝都分公司的女工作人员举了下手说道：“赵总，那我们该如何做？采取什么模式引流？”赵明阳按了下投屏按钮，屏幕上出现了画面，他指着屏幕说道：“暂时我们准备最起码运营十个地方号出来，一周时间，最起码有十个号起来，且关注度达到10w+。模式还是我们之前用的套路，今年年初到现在，智能手机在不到一个月的时间，又是恐怖的增长数量。但是根据大数据反馈，城区的智能手机用户量还是最多，但是农村市场的普及率也在疯狂的上涨。加上微博的pc和移动端的庞大用户群体，我们可以分为两个部分运营。首先是微信公众号，可以举办最美萌娃比赛，一等奖奖励当地母婴店的一万元充值卡，联系当地连锁门店最多的母婴店。他们让顾客扫码关注我们的公众号，可以免费领取十元代金券，分外我们在给店员奖励十元，只要用了关注我们的公众号领取十元代金券消费后，店员就可以得到十元奖励，顾客消费减十元，这钱都我们出，刺激买卖双方都主动关注推荐身边人关注我们的公众号。母婴店，是信息传播的重要渠道，大部分都是家庭主妇和爷爷奶奶带着孩子去消费，他们喜欢拉家常的频率高，所以一定要注重这一块，重点关注。二等奖设立十名，奖励一千元超市卡，同样找当地连锁最多的超市，一样的套路，顾客消费我们买单，只要顾客关注我们公众号，填写个人信息就可以领取到代金券了，这就有了个人信息。三等奖设一百名，奖励一百元的儿童摇摇车，所有获奖者都必须到我们售后出领奖。此次活动参赛要求是三岁以下的孩子，只要生活照就可以了，孩子姓名，谁的票数多，谁拿第一，就这么简单。”所有人快速敲打着笔记本电脑，记录赵明阳说的。大家都明白，这种拉票最直接有效，因为三岁以下的孩子家庭，基本都有人会全职带娃，没去幼儿园上学，除了带娃也没其他事，那么就会把拉票这个当成是正事做，会全身心投入，只要身边有人有智能手机，有微信，绝对会让对方帮自己孩子拉票。赵明阳这次又采用线上线下联动，把代金券这个拿出去刺激消费者和商家，让他们得利，实则是要客户信息，方便后期打电话推销房子，这批人百分之九十五都是本地居民。这算的是营销的典型桉例，快速变现，这些钱看起来很多，但实则一点也不多，因为用户群体是有限的，赵明阳巴不得全程都关注呢，但不可能，预计可能最多十万人就不错了，因为局限性，只在市区。还有就是不怕人刷单，微信是一个手机号码一个账号，没人会为了这十元二十元的去注册个手机号码，在专门做这个，有点亏，最好的方法是用家里人的手机号码注册领取消费券，这样，基本都把一家人的信息给了赵明阳了。而且三岁以下孩子的家庭是买房主力军，因为大多是在考虑孩子未来的学区了，这一下被赵明阳完全拿捏了，只不过很少人会想到这个营销甚至这个活动背后的用意，大部分人最后就是变成韭菜和提款机了。资本运作中，大部分韭菜其实压根不知道自己怎么成了韭菜。“第二个，搞一个本市十强餐饮投票，一样的套路，但这次所有餐饮店都可以加入，第一名奖励价值两万元的家电大礼包，去联系这边市区的电器城，套路还是一样，在和参与的店铺说，可以使用代金券，套路都是一样的。我们要把线下线上充分利用，但是公众号，不能用一个，要有几个备用号。第三步，去学校，联系学校，弄个评选，只做幼儿园到小学的，中学放弃，中学到高中都在备考，家长没那么多心思关注这个，弄个最美小学生，十佳小学等，去联系下各个学校，乡镇的也去联系。上面两个不要任何报名费免费参加，最后一个学校的，我们要主动给这些学校捐助一些运动器材和图书，让学校帮忙拉票，否则他们不会参与的。最后一个运营，全市十佳杰出人物评选，不限职业，记住了不限职业，十佳人物前十名可以得到我们为参与者所在的单位捐助的二十万元奖励金，我们的这些账号，最后全部免费捐出去，给予当地，明白了吗？”赵明阳说道。在场的人没想到赵明阳这是要从上到下通吃啊，尤其最后那句，信息量就大了，格局也上去了，这运营出来的账号最起码各个最少价值二三十万的。“其余的账号，你们要运营地产方面账号，全部是关于本地的房产信息，还要有招聘信息，但是招聘信息，别和其他家做的一样，没任何心意，全部发布的是事业单位招聘的信息，这会快速引来关注着。然后所有账号，都给我运营民生账号，就是当地新闻，而这个新闻内容，要博眼球，其他家没有的，怎么做？感情纠纷的，比如抓小三这类的，直接让导演组安排群演们演一出戏，还有各类引起关注度的内容，复制粘贴一下，改一下背景就行了，一定要有视频和图像，一定在当地拍摄。微博还是搞抽奖，把我们的原有账号，换个当地的名字，然后定向投流量，直接转载公众号内容就行了。最后所有账号，在统一发布这边的项目内容，明白了吗？”“明白了，我还有个问题。”徐倾倾举手说道。