第19章规避开发风险

一般来说，为了保证下午和晚上办公的精神，许多领导干部在中午都会休息一会儿，郑冠华和张东峰也不例外。

张东峰明白郑冠华在今天中午肯定睡不着，于是他便直接去找后者商量对策。

果不其然，郑冠华真的没有睡意，而是一支接着一支在抽烟，看来心情确实不好。

看到张东峰进来，郑冠华便坐到会客沙发上，问道：“对于土地免费出让，你怎么看？”

张东峰开玩笑道：“此事由不得我做主，我坐着看。”看着郑冠华脸上没有笑意，便开始正经说道：“郑县长，看来任书记和徐董已经私下协商好了，但任书记不愿意公开进行表示，而是想让你来表达这个意思，从而承担这个责任。”

郑冠华点了点头，皱着眉头说道：“建设江东新城应该由县府来具体负责，无论是任书记还是我进行表态，我都要承担其中的责任。”

“如果我不同意，百科集团可能会甩手不干，而其它的房产开发商要么顾忌于百科集团的能量不愿意接手，毕竟地头蛇不好得罪；要么觉得在荒地山地上进行投资开发的风险过大，不愿意进行投资，这样一来，江东新城根本无法进行启动，规划方案就成了一纸空文。”

“不过，我觉得奇怪，百科集团的徐志斌与任建明关系不错，为什么不拿黄金地段和良田？而偏偏要拿这些地段不好的荒地和山地来进行开发？”

张东峰解释道：“如果是在江东新城的黄金地段拿地，根本不可能做到零地价拿地，也不可能过于低价拿地，否则太容易让人抓到把柄了。”

“另外，在房产开发中，土地价格至少占了一半的开发成本，大概是徐志斌对于江东新城能否一定能建成或者建成后能否兴旺并没有多大的希望，现在许多地方建设的新城成了鬼城。”

“徐志斌拿取这些荒地山地进行开发，为零成本拿地找到了理由，如果真的能零地价拿地的话，其实他根本没有任何的开发风险。”

“如果新城建成或兴旺起来，那么他完全可以大赚特赚一笔，毕竟他圈定了这么大面积的地方。”

“如果新城建设情况不容乐观，他也可以说动任建明把这些房产成为安置房保障房，甚至成为县府统一推出的租赁房，为此销售根本不成问题。徐志斌看中的这些地块其实离江东旧城并不远，只是没有形成开发规模而已，安置的居民和想入住保障房的人根本不会进行反对，毕竟大家都明白，安置房和保障房的地段都不会很好。”

听了张东峰的解释，郑冠华恍然大悟：“徐志斌真是可恶，竟然开发风险没有，还想打零地价的主意，让我左右为难。”

“对了，东峰，在江东县，原先有零地价供应土地的先例吗？”

张东峰回想了一番，坚定地摇了摇头：“郑县长，以前肯定没有这样的做法。”

“土地低价卖掉的例子是有的，理由五花八门，但至少在明面上说的过去。”

“百科集团现在要零地价，又圈定了这么大面积的地块，将流失一大笔国有资产。”

“以后万一进行追责，任建明已经有了一定年龄，以后不可能再进行晋升，被问责也没有多大损失。说句难听的话，他大不了辞职，再从百科集团享受一些分红，就能让今后的生活很好过。”

“对于郑县长你来说，如果因为此事被问责，什么好处也没有得到，反而会影响今后的晋升。”

“我的建议是宁可暂停江东新城的建设，也不可答应百科集团的零地价要求。”

郑冠华抽了一口烟，点头说道：“零地价供地，我们不仅收不到百科集团一分钱，而且县财政还得向山民和农民支付土地补偿费。如果让老百姓知道了，肯定要在背后骂我们败家子。”

“我知道现在有两条高压线不能碰：一是国家越来越收紧土地政策，不能以各种方式各种名义白送土地；二是对于要在当地投资的企业，不能减免或返税。”

“当然，为了吸引开发商进行投资，我们可以进行适当的突破和打‘擦边球’，但不能让我们走零地价的钢丝打这样会留下巨大隐患的险牌。”

“对于这么可恶的开发商，看来要进行查处了。”

张东峰听了郑冠华最后一句话，原本以为只是后者的解恨话，并没有放在心上，却没有料到，郑冠华在接下来的时间里确实对百科集团动手了。

由此看来，一个企业无论如何都不能忘乎所以，不可越过做事的底线，否则的话，让人惦记上了，很容易就轰然倒下。不过，这是后话。

张东峰之所以如此积极地劝说郑冠华宁可放弃江东新城建设，也要拒绝百科集团零地价的要求，跟他自己也有关系。