第一千四百七十四章 羊入虎口

“你这房子不错嘛。”傅松进门后打量了一圈，无论是建筑布局还是装修风格，一点都不落俗套。

“是吧。”徐琳对自己的这座别墅也是相当满意，脸上露出一抹得意，“说起来还真得感谢人家设计师，听设计师说，这是美国最流行的轻钢别墅。

其实当初我也不懂要什么样的，就说着急住，设计师就给推荐了这种别墅，还别说这种房子建的又快又好，只花了不到三个月就建好了，加上装修，还不到半年时间。”

“难怪。”傅松恍然大悟，徐琳是去年五月份趁着天气热的时候动工，元旦前后住了进来，如果是传统砖混结构的别墅，工期根本做不到这么短。

喻刚惊诧道：“三个月建两层楼，结实吗？”

傅松笑道：“你在美国没见过这种别墅吗？说白了就是一堆钢管做主体结构，木头做墙组装起来，结实肯定是结实的，否则美国佬也不可能建那么多。”

本来傅松对轻钢别墅也没有什么概念，不过苏联专家小区中的别墅和低层花园洋房正是采用了轻钢结构，所以他倒是对这玩意儿多少了解一些。

其实轻钢别墅相对于传统砖混结构的别墅，拥有很多优点，比如施工周期短，这也是苏联专家小区的别墅和低层花园洋房采用轻钢结构的原因所在。

设计图出来后，两三个月就能组装好，再花三个月装修，半年后就能入住，效率绝对杠杠的。

而且轻钢别墅结构性能好，质量轻强度高，抗强风强震，隔热保温，材料可回收，可塑性强，造价低等。

此外，轻钢别墅不仅适合建低层建筑，就算建6层的公寓楼都不成问题，而且安全性能不打折扣。

在美国，轻钢别墅的建筑类型很多，既可以作为居民房，也可以做学校教学楼、商品房、工厂办公室、旅游度假区等，布局灵活，非常实用。

然而，即便拥有如此多的优越性，轻钢别墅偏偏在国内一直流行不起来。

究其原因，是中国人的观念很难接受轻钢别墅。

中国人对防偷防盗意识非常强，老百姓对房屋的安全要求比较高，安全结实，有实实在在的实心墙体，是他们对房屋最基本的要求，老百姓对轻钢房屋的最初认识就是房屋围护墙体是空心的，不太有安全感。

不过，观念只是一方面，关键还是建筑材料。

因为轻钢别墅用的都是预制件，严重依赖工业配套，比如预制墙板、屋面板、腔体内保温材料和防火材料。

国内的混凝土、砌体结构的建筑，墙体都是现场湿法浇筑，而轻钢结构需要干法预制墙板。

另外，轻钢别墅的室内装修也跟传统砖混结构的别墅有很大差异，比如热水器、空调的安装。

前者需要在预制墙板上预留安装位，要求公差很小，一旦出错，整面预制墙板就废了，而如果自己瞎钻孔，容易破坏承重结构。

而后者只需要在砖混墙体上打洞，错了还能再修改。

国内没有生产这些预制件的能力，所以只能负责基础的施工以及一些部件的组装，住宅骨架、配套维护材料和设备全套从国外进口。

原材料需要进口，这样一来，造价自然就高到了天上去了，跟传统砖混结构建筑相比就没了性价比。

最重要的是，传统砖混结构的别墅，在国内随便找个施工队就能建，相反轻钢别墅因为需要专业的装修团队，别说90年代了，就算再过20年，国内能做轻钢别墅的施工队也不多。

“你这房子一共花了多少钱？”

“加上买地皮钱，一共花了不到两百万。”

傅松在心里算了一下，在国内建这种房子最大的成本是进口的建筑材料，人工费用反而可以忽略不计。

500多平米的建筑面积，总造价30万美元出头，比在美国贵了差不多10万美元。

换算成人民币的话，单位面积建筑成本3500-4000块钱，比沐城的专家小区贵了差不多1000块钱。

不过，沐城专家小区之所以能做到2500元左右的单位建筑成本，主要得益于数量大，统一购买、施工、装修，从而摊薄了单位建筑成本。

如果建筑材料全部在国内生产，估计还能省一半的钱，能做到单位建筑面积成本1500元。

一座占地面积一亩带花园的独栋别墅，容积率0.8，总建筑成本也就七八十万人民币比，真的不算贵。

关键是施工周期短，对于房地产开发商而言，有利于缓解资金压力。

尤其对于远洋地产这种几乎不从银行贷款，负债率小于10%的房地产开发商而言，缩短施工周期，就意味着能大幅提高资金周转率，从而大幅降低财务成本，提高利润率。

不过，房价中最大的成本其实并非建筑成本，而是地价。

所以傅松又问：“地花了多少钱？”

徐琳笑道：“买地花的不多，这一亩地才十万块钱，本来我想买块宅基地，不过陈书记听说后就帮我弄了这块地。”

“陈书记？”傅松无奈地摇摇头，得，又欠人情了。

不用问就知道，既然是陈义的手脚，那脚下这块地肯定是国有土地性质，徐琳的这座别墅就是手续齐全、合法合规的建筑。

反之，如果这块地是宅基地，也就是集体土地，那么这座别墅就是自建房，也就是俗称的小产权房。

小产权房虽然并不都是非法建筑，只要审批手续齐全就没事，但却办不了产权证，更不能合法交易。

当然，如果小产权房是为了自住，自然影响不大。

“是啊。”徐琳用幽怨的眼神看着傅松，“你这两年不在，多亏了陈书记照拂，否则我们孤儿寡母身边没个男人，还不得被欺负死？”

傅松：“……。”

若不是知道你是什么样的人，老子差点就信了！

不过，这些年陈义确实给予了傅松不少关照，无论是远景集团的公事，还是徐琳这边的私事。

去年他调到自治区首府呼市，负责整个自治区的计划改革、招商引资、城乡建设等工作，简而言之，升官了。

所以，尽管离开了呼盟，但他依然能在呼盟发挥影响力。

于情于理，傅松都得记住这个人情，“下次碰到陈书记，我一定好好感谢感谢他。”

徐琳笑道：“前两天陈书记还跟我打听你什么时候来呢。”

傅松笑着问：“你怎么说的？”

“陈书记明摆着又要打你的秋风，我能怎么说？”徐琳先是撇撇嘴，随即委屈道：“我说你一个大忙人，儿子都快一岁了，都懒得过来看一眼，我哪知道你什么时候来？”

“咳咳……。”傅松被她噎得够呛，苦笑道：“你怎么什么话都说？”

徐琳翻了个白眼，小声嘟囔道：“那不是秃子头上的虱子，明摆着嘛。要不是陈书记，我生孩子连医院都住不进去，你还好意思怪我！”