第29章 白石麻衣大显神威

林正阳并不会把极限炒楼的方法，教给李强。

就算李强成功了、暴富了，对他也未必是好事。

根据他对李强消费行为的观察了解，让他突然暴富起来，极有可能反而承受不住财富，反而会堕落了。

另外，对于未来的判断是基于乐广宇的记忆。

谁也不敢说，未来就是完全一样的，蝴蝶效应已经把这个说的明明白白了。

凡事就怕万一。

林正阳思考了一下。

“强哥，你有看中的楼盘吗？我的建议，买一套，面积什么看你自己需要。至于投资的房子，可以订个两套，80平方的两房就好。”

李强有点迟疑：“现在看中的房子差不多4千一平方，自住的我想买一个120平方左右的三房，差不多要50万，如果再买两套100平方，差不多又要80万，首付实在有点紧张啊。”

林正阳微微一笑，关于炒房的小技巧，乐广宇的记忆里有太多太多，随口说了一个。

“你可以用最低的两成首付啊。这样自住的只需要10万首付就够了。”

“至于投资的房子，资金有限，可以考虑二环外、三环边的新房，应该还有两千左右的房子。就按两千算，两套面积加起来160平方左右，总价大约32、3万，二套、三套贷款比例按三成，也只要10出头万就够了，还可以留几万装修和机动。

投资房子的面积不要太大，8、90平方的就够了，单价低的比较好，总价低方便方便转手。位置要靠近学校、医院、商圈的，以后人流量大，也容易出租，靠租金就能抵掉部分按揭。

期房一般先交一点的订金，首付款可以再延迟几个月，这样你就有更多的时间准备首付。

期房按揭贷款的时间，可以跟售楼部商量，还尽量往后拖，时间又多几个月。这样贷款还上几个月，就交房了，贷款的期限也越长越好，这样以后每个月还贷的压力就会低不少，再往后，就可以用租金抵月供。”

林正阳说的这些，都是以后有人曝光复盘炒房团常用手段，网络上随处可见。

如果李强能够听得进建议，十年以后，光靠着额外两套房的出租收益都能过上不错的小日子，也算对得起这段时间对林正阳的关照了。

聊到这里，一支烟也差不多抽完了，李强又伸手发了一支烟给林正阳，这回林正阳先拿起茶几上的打火机，给李强点了烟，两人继续抽起来第二支烟。

这时，吸烟室门口，探出一个脑袋，龚江。

龚江手上拿着一包烟进来，看得出来是刚刚拆开的香烟，里面香烟是满的，显然是特意准备的。

李强、林正阳对视一眼，并没有说穿。

李强、林正阳两人刚刚才点上烟，还没抽到一半。

龚江进来以后，还是给二人各分了一支，两人接过来把烟放在茶几上。

龚江坐在对面的双人实木沙发上，欲言又止。

见到龚江这么客气，林正阳心知龚江应该是有事情要问，收了人家的烟，也不过于矫情，主动问道：

“龚哥，是有什么事情吗？”

“正阳，就是刚才说的买房的事情，我想请教你和李强一下，请你们给点建议。”

“龚哥，你太客气了，要我给点建议，这个肯定没问题。不过买房是大事，我也只能提我自己的看法，你觉得可以就听，不行就当我没说过，好吗？”

买房在任何时候都是大事，林正阳跟龚江也才见过几次面，怎么可能接这个因果。

龚江这几天因为买房的事情，和女朋友陈薇争吵过几次，有点焦头烂额，心烦意乱。