第215章神来之笔
“如果按照现有的退让距离，勉强够3米，就算边上不做临时道路，深基坑放坡也要搭到这栋房子的基础。”
谢怀明用愤怒的语气道：“如果按照这个方案去施工，即便用钢板桩进行支护，谁又敢保证不出问题......关键是设计部为什么不来和工程上做一轮沟通，这栋难拆的房子如此显眼......老张！”
他直接点名施工单单位：“换你敢动吗？”
老张就是一旁戴了红帽子的中年人，被点名后也开口了。
“小梁总，蒋总，谢经理，这活我们也不敢做。”
他实话实说道：“万一出了什么问题，赔钱还是小事，真要......谁也扛不住责任。”
“蒋总，设计那边怎么说的？”
责任一定是要追究的，但现在纠结于这个问题，对解决事情没有任何帮助。
关键是要讨论出变通的方案来。
所以梁雨欣即便头大，也只能先就事论事想法解决问题。
“设计那边的人正在赶过来。”
蒋方杰的脸色也铁青着，毕竟他是这个项目公司的总负责人，理论上他要协调阳光三鑫内部的一切工作，现在出了这么个问题，他难辞其咎。
“之前电话联系的时候，他们提出了两种解决方案。”
他抿着嘴道：“最直接的就是推翻这一版设计，重新搞......”
“这么折腾一个来回，需要多长时间？”
“至少一个月左右。”
蒋方杰硬着头皮回复道：“因为避让距离问题，这栋房子周边楼栋需要调整，连带整个地库的设计方案都要调整......”
这种方案非但延误时间，还损容积率，这是地产开发项目里最不愿意遇到的事。
也幸亏这是拆迁项目，地块上还有若干房子没有拆干净。
否则桩基给提前干下去了，那才叫好玩了......
“还有一个方案呢？”
梁雨欣现在对地产行业全流程越来越熟稔，知道第一个方案里的缺陷在哪里。
“这一块暂时不挖，该区域地库在解决拆迁问题后再施工。”
蒋方杰拿起另一支激光笔在总平图上描绘了一圈：“将一期地库分成两期建设，连带地面上的两栋楼也缓建。”
这个方案在技术上没有难点，无非就是后浇带的事情。
但也有弊端。
那栋拆迁户看在眼里，开发公司因为他们缓建两栋楼，那拆迁条件可就得任由对方拿捏了。
还有时间问题，究竟什么时候能拆掉？
一个月还是半年？
又或者两年？
恐怕在场的，一个都不敢作保证。
会议室里，一时间安静了下来，都看着投屏上的两幅平面图不说话。
一个个皱着眉，似乎在想解决方案。
没多久，气喘吁吁的设计负责人赶到了。
陶学江是阳光地产的总工，负责这个项目的设计。
要是能有两全其美的解决方案，他在电话里就说出来了，也没必要亲自跑过来。
赶来的唯一目的就是扯皮。
在陶学江的嘴里，提供给设计部门的总平图就是工程给的，他们完全按照那一版平面图来设计的。
他甚至带来了u盘，展示工程上发给设计部门的原始cad图纸。
打开投屏之后，一览无遗，上面标高、尺寸什么都有，唯独没有那栋难拆建筑的标注。
工程则表示，这个项目是拆迁项目，众所周知的有钉子户，设计部难道就知道坐在办公室里对着电脑画图？
理论上做一遍实地勘察，一目了然的事，怎么可能发生如此的低级错误？
这种两个部门的扯皮，都是公说公有理婆说婆有理，一时间，会议室里争吵了起来。
当着梁雨欣的面，谁也不会主动揽下这个责任。
因为太大，谁也抗不了。
“够了！”
梁雨欣突然拍桌：“该是谁的责任，跑不掉，现在不是让你们来这里吵架的，是让你们一起想办法解决问题的......要吵架的出去吵。”
会议室里，一下子又安静了下来。
“啪！”
就在这样一片安静的环境下，突然响起了打火机的声音。
大家目光一下子注意过来。
在全场注视的目光中，罗阳点燃了一支烟。
“小罗？”
梁雨欣虽然知道罗阳不会塌她的台，但是突然来这么一下，她的脸上也有点挂不住。
“谢经理，麻烦你把规划总平图逆时针180度旋转一下。”
“？”
谢怀明一时间没有反应过来，不解的看了罗阳一眼。
罗阳只是安静的继续抽着烟。
“谢经理，按照罗总的意思旋转平面图！”
不知道为什么，罗阳一开口，梁雨欣焦躁不安的心就平静了下来。
这次谢怀明不再犹
豫，按照罗阳的意思将规划总平图进行了180度旋转。
因为是抠出来的地块，本身就是比较规整的长方形，被180度旋转之后，突然就让大家眼前一亮。
“把小区北面和东面临路的沿街店铺做成内街？”
对图像最为敏感的总工陶学江第一个反应过来：“因为沿街店铺是主体三层，局部两层的，不涉及地库，这么一调整的话，西南面的深基坑放坡就有了充足的距离......”
“而且报规调整也没那么麻烦，一切指标都不需要改动......”
蒋方杰这时候也顾不上和总工办之间的矛盾，接陶学江的话头补充道：“无非就是沿街店铺变成内街的问题，拿出拆迁困难的理由，规划那边也会理解，届时按照新布局重新公示一下就行，影响不了几天时间！”
两个人这么一分析，大家再看旋转了180度的规划平面图，难题迎刃而解！
所有人此刻心里只有一个念头：这个180度旋转的提议，简直就是神来之笔，有化腐朽为神奇的功效。
目光再次关注到罗阳身上的时候，只剩下佩服：难怪敢在这种时候点烟，人家是有真本事的。
梁雨欣眼睛都笑眯起来了。
罗阳抽烟的姿势看在她眼里，那么帅！
“有激光笔吗？”
“有，有，罗总您用这个！”
隔了他一个位置的工程经理反应最快，立刻递上一支激光笔。
蒋方杰看在眼里，突然想起梁兴民说过的一句话：只要小罗拿起笔了，肯定有惊喜！
激光笔也是笔。
“谢经理，麻烦等比例缩小规划总评方案后叠一下图！”
这次不需要再经过梁雨欣提醒了，谢怀明赶紧搞起来，一旁陶学江见他弄起来不利索，主动站到了他身后。
“我来！”
老法师上手，规划图等比例缩小后，叠到了拆迁总平图上。
大家目光再次投注到罗阳身上。
罗阳不紧不慢的打开激光笔，随着光斑照到拆迁总平图上，他再次开口。
“把商业做成内街，二期也可以照搬，这样一来......”
光斑先在一期对面画了一个二期范围示意，接着在一二期中间部位慢慢向下移动。
“拆迁户就被放到了内街中间的位置。”
罗阳笑了笑道：“商业街上配置公共卫生间没问题吧？”
说话的同时，光斑在标黑的拆迁房屋上停住。
“南北向公厕，中间夹着拆迁户，四周种上高大绿植......”
罗阳说到这里的时候，关掉了激光笔：“就以这个方案去找拆迁户谈，可以考虑拆迁户本身实际困难，愿意适当高于政府给出的条件进行拆迁，如果纯粹无理取闹，那就不拆了！”
要是换成哪怕是魔都郊区的农村自建房，他这个方案都搞不成。
因为这种自建房的尺寸太大，即便是内街也做不到这么宽，硬要容纳就太浪费容积率了。
但是这片区域里的拆迁户都是闵行老小区的矮平房，面积本来就小，所以才有按照人头来拆几居室的政策，否则按照拆平方还平方的话，一户都谈不下来。
这种现状就意味着拆迁的房子尺寸很小，小到什么程度呢？
一栋二层小木楼的长宽只有5.2*3.6米。
不要奇怪，在魔都，一户人家居住面积只有三四十平米的，早期有很多很多。
罗阳话说完，会议室里再次安静下来。
只是片刻，立即嘈杂起来。
“我艹，还能这么干？”
“嘶......要是细细划分的话，好几个钉子户能这么处理啊？”
“开眼了，真开眼了......”
“......”
趁着会议室里议论纷纷的时候，罗阳凑近梁雨欣耳边：“梁总，问题解决了，要不我先回去？”
“不许走！”
梁雨欣下意识的拽住了罗阳的衣袖：“你可是大功臣，待会儿我必须要请你吃晚饭。”
“蒋总，刚才罗副总的建议都很清晰了吧？”
她看向蒋方杰道：“你们抓紧时间讨论一下，汇总成报告，明天带去总部，我会邀请傅总和卫总一起来参加，把最终解决方案定下来。”
这时候，蒋方杰的脸色也恢复成常态，微笑着点了点头道：“嗯，今天不管多晚，一定会拿出一稿讨论意见......”
说到这里的时候，他顿了顿，把目光看向罗阳。
“罗总，这件事多亏了你啊！”
这句话，真心实意。
今天要不是罗阳，他很难下台。
不光下不来台，这个责任也很难推脱掉。
“行，你们先讨论着，我和小罗先走了！”
梁雨欣生怕罗阳跑掉一样，非但不参加剩下的讨论会了，还依旧拽着罗阳的袖子。
“梁总，我不跑！”
罗阳苦笑，要是站起来后被大家看到，脸上
真挂不住的。
“哼！”
梁雨欣皱了皱鼻子，松开袖子后道：“你能跑哪里去？”
是啊......能跑哪里去呢，除非不读书了。
下楼后，她径直上了自己的车，并冲罗阳比划了一个跟上的手势。
一路从闵行开往徐汇的路上，梁雨欣从反光镜里看到罗阳在后面乖乖的跟着，脸上露出了满意的神色。
哼哼，好不容易逮住一回，今晚要取得突破！