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第四十二章 心中有谱,牢牢占据主动

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朱律师是位长得白白净净的中年男子,微胖,戴着一副金丝边眼镜,梳着中分头,一看就是读了很多书的人。

没什么寒暄,双方的时间都很有限,当朱律师安静的听完赵东阳讲述的事情经过,他给了三点建议,外加一个忠告。

三点建议,其一,整件事是有直接因果关系的,坚决不能让对方把事情拆成两个独立的诉讼标的来诉讼,否则赵东阳会吃大亏。

两个诉讼标的也即是,合同纠纷民事诉讼,以及受伤的那两个被打伤的家伙,在伤情鉴定后报案所导致的刑事责任追究。

最有效的防止手段是抢先发起民事诉讼,把两个标的合并成一个民事纠纷。

其二,最好搞清楚事情最初的起因,为什么会有不明身份的人来打砸房屋,如果涉及隐私无法搞清楚,赵东阳一定要准备好个人隐私与诉讼无关的证据。

其三,在民事合同纠纷中,赵东阳诉对方是可行的,只要房东张来顺不履行合同义务,就可以要求其退还已支付的房租和押金,并进行相应的赔偿。

对方如果拒不赔偿,就可以立刻发起诉讼。

但要讲究方式方法,因为张来顺并没有明确表示阻止赵东阳出入出租房屋,所以趁对方还没有意识到这一点时,赵东阳要立刻主动搬回去住。

这一点至关重要,如果遭遇阻挠,就势起诉,如果没有阻挠,也应该收集证据起诉张来顺以欺诈和胁迫手段影响赵东阳正常居住。

朱律师特别表扬了事发当日,赵东阳主动报警的行为,在先发起诉上有逻辑依据。

这个策略是有讲究的,租赁合同未到期,且赵东阳和永强已经支付了后两个月的房租,在主合同正常履行的前提下,张来顺要求赔偿受损财产只是主合同中的附加责任和义务。

如果张来顺在合同期未满就此独立起诉是不受法院支持的。

如果张来顺拒绝赵东阳搬回去住,那么构成了主合同事实违约,赵东阳的起诉就水到渠成,在这个前提下,张来顺反诉赵东阳赔偿财产损失同样很被动,除非他能够拿出证据证明赵东阳是恶意破坏财产。

以上两条,只要赵东阳尽快搬回去居住,继续履行合同,都能占据事实上的主动。

“听君一席话,胜读十年书。”赵东阳立刻领会了朱律师建议中的要点,就是要依靠事实证据,处处占据主动。

“先别急着奉承我,还有一条忠告,从你描述的事情经过,我能直观的感受到,你曾惹过麻烦,由此招致了他人报复。

“我不知道你惹下的麻烦究竟有多严重,但你如果不想暴露,那就必须提前准备好相应的证据,以证明两件事不存在必然联系。

“还有,在整个应诉期间避免跟张来顺发生直接冲突,以免被对方设局、设圈套。如果实在不可避免,要尽可能的收集有利于自己的证据,比如打开手机录音功能,甚至是直接录像等等。”

“非常感谢您,我心里有数了。以后如果还有问题,我是不是还可以这样咨询您?”赵东阳直人快语,丝毫不藏着掖着。

“呵呵,当然没问题,洪天的朋友就是我的朋友,因为最近在跟一个案子,所以非常忙,有疑问你就直接打电话。”

朱律师呵呵一笑,从公文包里掏出自己的名片双手递给赵东阳,让老赵的心里暖烘烘的,大律师平易近人,当然是看在洪天的面子。

心中有了谱,赵东阳就不再顾及什么,回去招呼永强搬家,搬回破烂巷住,听朱律师的话占据主动,唯一的麻烦是那帮挨打的保安会不会再来闹事。

不过赵东阳现在也不纠结了,对方两次吃了大亏而不敢报案,就说明这帮孙子有问题,甚至身上带着案底,躲警察都躲不及,他们怎敢报案?

既然不敢报案,他们唯一能找回场子的途径就是私下报复赵东阳,而现在的赵东阳恰恰就不怕私下报复。

“为啥要搬回去?”永强听了有点懵圈,主要还是舍不得住在莺歌巷。

“暂时的,咱们要占据战略主动,莺歌巷的房子咱也不退,等着事情过去了,再搬回莺歌巷。”

赵东阳把中午跟律师的沟通经过原原本本的跟永强说了一遍,但仍然无法打消永强的顾虑。

搬家的事儿是当务之急,赵东阳也要考虑永强的顾虑,干脆决定自己先搬回去,永强自己搬不搬,何时搬都无所谓。

主意已定,赵东阳立刻把陈老六的三轮车借了出来,西里呼噜的把床单、被褥席子等生活用品一股脑儿全放了上去,十分钟完成搬家。

可是刚刚搬完,赵东阳还没来及归还三轮车便被闻讯赶来的张来顺给堵了个正着。

张来顺这回没带什么狗屁五大三粗的混混,就是几个本家亲戚。

“妈的,姓赵的,你什么意思?想私闯民宅么?”

张来顺气急败坏,为了告倒赵东阳和廖永强二人,他花钱雇人在破烂巷看着房子,就是听了有点墨水的人的建议,固定证据,不能有任何人破坏。

没想到那个被雇的傻逼跑出去耍去了,根本就没看见赵东阳搬家,还是一个关系不错的邻居看见后偷偷告诉他的。

“你别胡说八道,我可没私闯民宅,我租你的房子,租期还没到,我凭什么不能住?”

赵东阳早就防着张来顺,不仅拿出了租赁合同的复印件,还在裤兜里把手机的录音功能打开了。

“要点脸不?你砍坏了老子的房门、电视机,而且还招惹社会流氓,老子决定不租了,赶紧赔钱滚蛋,否则老子到法院告你。”

“这就是你不对了,我损坏了你的东西,我可以照价赔偿,可是我也预先付给你房租了,我住下去有问题么?”

“你放屁,听不懂人话么?老子说不租了,你就必须滚蛋!”

“真赶我走?”

“麻溜的滚蛋,不租了,你就等着吃官司!”

“不租也行,把房租和押金退给我,我立刻搬走。”赵东阳始终压着火气笑呵呵的,记不得有多久了,他能容忍一个傻逼在他面前喷粪而不发怒。

“你特么做梦吧!损坏老子财产,毁了老子名声,你还特么的有脸要退款,你咋不去吃屎呢?你就算吃给老子看,老子也不退钱,我警告你赶紧滚蛋,否则老子不客气。”

“不退钱,我是不会搬的。”

“不搬是吧?我数一二三,如果不搬我就扔东西。”

“你扔我东西也是也是要照价赔偿的,我劝你最好别动手,否则你吃不了兜着走。”

赵东阳说着话就掏出了手机,打开了录像功能。

“吓唬老子啊?老子从小就在破烂巷长大,还从来没有被吓怕过。我现在数数,一,二,三……给老子动手,轰出去!”

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