第116章 这钱赚的是靠本事
谢玉堂回道:“祖父买的时候,这里其实还没有完全建好,前面的街和巷子是已经修好了,但是这个宅子还只是围了围墙,只建了前面两进的主屋,厢房和后面的院子都还没建,任家的人说,后院要按照购买者的想法去建,所以会先空着。”
江文绚的眉角不觉一挑,道:“那时候,这周围上百座宅子都是这样?”
谢玉堂想了下后道:“也不全是这样,这些宅子是有区别的,虽然说,这一片都是属于东城,但是也分区域,靠近北城的,都是占地五十亩以上的六进大宅,往南一些,就是三十亩以上的,然后就是我们这一片,是五进宅子,再往南的,就是十几亩的四进宅子,然后街道也有些区别,靠北城的离御街近,我们这边的,则是离城门主街近。”
江文绚想了下,道:“北城那边,多是高官贵胄吧?”
谢玉堂点点头,道:“不错,当时来看宅子的时候,那任家的管事就说了,那些六进大宅并不是有钱就能买,买家得有官职才有资格,说是至少是四品官员以上才能买,而这边的这些五进宅子以及那些四进的,虽然也会有些限制,但若是应着富户入京的令而进京的,便可以购买。”
江文绚眉头轻皱了一下,道:“我记得,谢老爷买这宅子的时候,那个令还没有正式下来。”
谢玉堂道:“是没有正式下来,当时只是风传,我祖父也是听到几个外地来的商户所言,才来看宅子的,当时也向任家管事询问过,此事可真?任家管事说,不管真不真,若是没有这事,买下宅子后却又不能居住,那任家三倍赔偿房款。”
江文绚神色微动,道:“那当时,买这宅子的多嘛?”
谢玉堂点头道:“不少,当时和我祖父一起来看宅子的几个富户,都买了宅子,不过他们买的都是下面的四进,听任家管事的说,五进的也卖掉不少,剩余可以让祖父挑选的地方已经不多了,只那些六进大宅,因为要求官职,所以还剩下好几处。”
江秋雨在旁边问道:“那,这样的大宅,卖多少钱?”
江文绚瞅了江秋雨一眼,正准备说话,谢玉堂已经回道:“这个宅子,连着这旁边的地,我祖父是以一万两千贯的价钱买下的。”
“一万两千贯!”不止江秋雨,江文绚也倒抽了一口凉气。
去年他们去那茶楼喝茶,听人说起过,说陈家本家衰落的厉害,连本家主宅都保不住,准备将主宅出售,八进的宅子卖五千贯。
当时那些闲聊的人还道,五千贯也太贵了,谁会去买?只怕这不过是那陈家本家当家主母的一个计策,以弱示人,左右没有人会去买,倒是可以得了一个名声,想来,这种情况下,陈转运使也不好再对本家出手。
陈家本家那个八进主宅可是占地将近两百亩,房屋连绵不知道多少个院落!
就算因为年代久了有些老旧破损,可重新修缮又能花几个钱。
现在,这不过二十多亩地,五进的宅子就要一万二千贯!
谢玉堂见两人神色,忙道:“不过,这个价钱是包括所有的,就是,任家得将所有的院落建好,花园也得修好,而且,还会帮我们修外面这些小院,也只收个工料成本价。”
声音微顿,谢玉堂接道:“其实,这个价格还是比较优惠的,因为祖父说我父亲有官职,而且肯定会应令入京,所以任家才给了一个优惠价,听闻下面的那些四进院子,但凡是地段比较好的,也要万贯一个。”
江文绚轻吸了一口气,道:“前人云京城居住不易,果然如此。”
“那任家能一下起这么多宅子,那得需要多少银钱?”江秋雨在一旁问道。
声音里,透着一些不信。
谢玉堂想了下,道:“我也不知道需要多少,不过,我跟祖父去茶楼的时候,听人说过,说当年皇帝接过节度使的位置之时,兵少势弱,周围环绕的北齐北魏北秦甚至是南吴南楚都是兵强马壮,那时候,谁都不看好皇帝带领的那个军队,是任家家主出巨资资助皇帝,才让皇帝能招兵买马,然后征伐天下,所以周朝建立,皇帝定都这里之后,便给了任家一些优惠,比如说,买下这片地的钱,可以延后几年支付。”
“如此……”江文绚微皱着眉头。
“如此,任家并不需要花多少钱,就可以建成这百个大宅。”李春风接着江文绚的话道。
江文绚江秋雨和谢玉堂都看向了她。
李春风笑道:“买地的钱是欠着的,而这个大宅,购买的人却是要出全款对吧?”
后面那句话,是对着谢玉堂说的。
谢玉堂点头道:“是,当时我祖父是将刚收到的货款全额支付了房款。”
李春风道:“土地款是欠着的,地块划好后,任家只修建了前面两进的院子,其余地方是砌的围墙,当有人购买了这个宅子之后,他们才会去建其余的建筑,也就是,他们自己花费的成本,就是先画好布局,把主街和巷子修好,砌上围墙,然后建好几个宅子的前两进,嗯,应该最开始就建几个宅子当做给人看的,只有当人买了之后,他们才会去建新宅子的前两进,所以,虽然是百座大宅,价值至少上百万贯,但
是他们花费的成本并不大。”
至于土地钱,几年之后,宅子都卖掉了,再还给朝廷就是。
细算下来,也许任家只用了几万贯,便能赚上一二十万贯甚至更多……
这赚钱的手段,太高明了!
听了李春风的话,江文绚江秋雨和谢玉堂都呆看了她好一会。
随后,江文绚轻叹了一口气。
江秋雨也轻吁了一口气,道:“不过,这样做还是会有风险,上百个大宅子,要是卖不出去呢?”
江文绚轻摇了下头,道:“不会卖不出去,如今周朝地域广阔,身家十万贯以上的富户极多,便是有十分之一来了京城,这些大宅子都会被一抢而空。”
“是啊,那些富户入京,人生地不熟的,自己买地建宅子太麻烦,现在有现成的宅子买,后院还能按照自己喜好和要求去建,便是贵些,也是愿意的。”李春风道。
“但是前提是,他们早就知道朝廷会颁布富户入京之令。”江秋雨沉声道。
江文绚轻笑一声,道:“自然是早就知道,不过,这是人家的本事,再说,他们建了这百座大宅,也是解决了那些富户的担忧,让富户能下决心入京,对朝廷和富户来说都是好事。”
所以,这任家赚的钱,是凭本事赚的钱,是干净的钱。