229.附魔店
和这位附魔师的交谈其实并不算顺利,因为他想要买下一家店铺的地皮,但是苏柚暂时并不准备出售地皮,她只想出租地皮用于他们建造店铺。
原因很简单,随着领地的发展,租金会越来越高,地皮也会越来越贵,这位附魔师定然也是看重了落日领地的潜力,也明白这一点,所以才会想要提前买下。
他明白,苏柚身为领主更明白这一点,她自然不会愿意吃亏。
如果是自家人,比如多丽多雅这种,卖一块地皮不是不行,甚至苏柚都愿意给他们挑块好位置的地皮。
但是这个人不同,他不是领地的居民,甚至压根就没有想过要加入领地。
假如他挑了个黄金位置,到时候等落日领地随便升个两级,这块地皮的价值都翻了好几倍,更何况万一某一天对方不想开店了,苏柚到时候连税都收不到!
黄金位置的税啊!一家店铺怕是比偏僻的一条街来的都多!
总而言之,想租?可以!想买?不行!
对方似乎也明白从苏柚这里得不了好处了,所以他挣扎一番之后,便想着通过拉长租期来变相的达到自己的目的。
毕竟现在租金低,一次性租个十年八年的,到时候领地等级高了,他赚的多了,租金却还是几年前的水平,到那时候他的竞争力就会比旁人多上许多。
若是有同行,他就可以打价格战来保持自己稳定的地位——反正他租金低,成本天然比对方低上一大截,在对方亏本的价格下,他依然可以盈利。
只是他想的很好,但是苏柚还是拒绝了,因为她只接受一年的短租,并且领地的每一次升级都会一定幅度的增长租金,只不过增长的幅度会比后来租赁的店铺更低一部分。
这也不行那也不行,对方显然有些恼了。
附魔师在大陆上的地位虽然比不上魔法师,但也是较为稀有的存在,其地位与多丽这位修复师差不多,甚至还会高上一些。
这种人从小到大就受惯了追捧,自然是无法接受苏柚这种态度。
只不过他就算是再不满也没有用,因为苏柚的态度十分的坚决,一副‘不同意大不了就不租了’的态度。
以现在的情况来看,苏柚还真就不缺这一个人租店,她不是求着人租,没必要委曲求全。
没有压力的那一方往往容易在交易或者谈判的过程中占据上风,而在这一场关于店铺租用的谈判之中,显然是苏柚更胜一筹。
最终,双方各退一步,租期从一年增加至两年,租金比同期增加10%,但是每次领地升级所增加的租金仅有原本的70%。
除此之外,店铺不能转租,不能进行除商用之外的其他改造,一经发现,直接收回,退回租金但不退回押金。
面对如此苛刻的条件,这位附魔师虽然十分不爽,但还是咬咬牙答应了。
都说和气生财,苏柚赚了一笔,也好心的告诉了这位附魔师一个消息,得知这个消息之后,这位附魔师的脸色才好看许多。
对比这位难搞的附魔师,第二位拥有中级管理技能的npc就显得好说话许多了。
他除了对于位置方面挑剔了一些之外,他对于租金以及租期都没有其他的意见,所以很快就进入了签合约的环节。
“如果想要让领地帮忙建造店铺,需要花费多少金钱?”
租店铺有两种,一种是现成的店铺,直接搬进去就好,另一种则是租一块地皮进行建造,可以选择自己花钱请人建造,也可以交钱给领地,由领地建造。
所谓的由领地建造,其实就是让苏柚消耗材料直接建造而已,十分方便。
苏柚算了算他所需要的杂货铺的材料价格,然后报了一个数。
“两个金币,包基础家具,需要其他的东西可以去前面的店铺订购。”工匠铺铁匠铺已经缝纫店几乎囊括了所有日常物品的制作,所以如果有需求,直接带着钱去找他们订购对应的东西就好,不需要苏柚操心。
“那就麻烦苏领主了。”他先是拿出租金,然后又多拿出了两个金币。
按照月租三个金币来算,对方租了一年就是三十六个金币,加上两个金币就是三十八个金币。
而前一位附魔师因为租期的增加,所以租金增加10%,原本两年只要七十二个金币但是他得多交七个金币外加二十个银币,并且期间如果领地升级,还需要根据剩余租期补钱,但只需要补70%。
领地对于这种店铺所收取的费用除了租金之外,还有每个月结算一次的‘三税’。
三税的名字和比例分别是:基础税(总收入的3%),收入税(利润的5%,利润为负则不需要交),以及维护税(1%)。
前两个税是提交到领地金库的,所以由苏柚所开的店铺可以交税也不可以不交税,因为她的就是领地的,交不交全凭她自己的需求。
第三个税不同,它和维护费类似,这笔钱是提交到系统的,和苏柚和领地都没有关系,所以所有的店铺都需要交。
签完了第二个合约,苏柚送走了人,然后带着材料去了他选中的地方,将杂货铺放下。
【正在建造:杂货铺,预计时间:300分钟】
那位附魔师倒是没说需要帮忙建造,所以苏柚也不折腾,只要他在规定时间内建造并营业就行,长时间空着的地皮她也是会回收的,当然,租金和押金也会退回去一部分。
原本说好的前五名优惠名额已经没了两个,苏柚自然得上公告栏通知。
这既是为了通知,也是为了告诉犹豫的人,已经有人行动了,并且优惠的名额有限,再不行动就来不及了!
苏柚给出的优惠是税收的减免,通常基础税是3%,但前五个合作的在一年内只收2%的基础税。
此公告一出,当天晚上,苏柚所居住的城主府便又收到了六七条有关合作的申请。
因为太晚了,并且苏柚还有其他事情,所以安排了明天详谈。
(本章完)