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79 一定是房价定得太低了

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  作为一个乱读杂书的三无中年,凌云不懂车不懂股票更不懂房市,但论起地球世界各国的发家史,则信手拈来。

  不就是缺粮么!

  余粮征集制了解一下,绝对能短时间内刮出大量粮食。

  只是这和明抢无异,不仅打击农民种地的积极性还可能激起反抗。做人还是不要太毛子!

  要不提高税率,从征收农民两三成收入的低税率调到征收六七成的中世纪主流税率。

  可往上数三代,凌大领主也是农民。怎么能当上领主就不认祖宗,直接拿刀剔农民的肉呢?!!

  再不行可以大搞义务劳动,把人力成本直接归零,不就有钱买粮了。

  只是前脚才宣布免除徭役,后脚就要人白干活,实在不太地道了!

  实在没法就取消粮食自由贸易,粮食只能由领主府统购统销。但收购的价格高了领主府没钱买,低了农民肯定会私自买卖,何解?

  那就把私下买卖粮食的人通通抓起来,粮食则一概没收……

  凌云叹了一口气,选择放弃。

  这些办法和本地官员提交的方案本质上并无区别,都是磨刀霍霍向百姓,反而提议出去抢粮的艾尔弥信徒没想着噶自家百姓的韭菜。

  也许,“有困难找邻居”真是一个不错的选择!

  “不不不!我好歹来自天朝上国,怎么能希腊化?”凌云连连摇头否定心中对强盗思维的认同。

  这也不行那也不行,到底该如何解决?

  此时急需白毛助理,或者诸葛丞相也行。

  然,啥也没有,全得靠自己!

  好烦!

  如果换成自己的事,凌吊丝早就选择躺平等死。但涉及到4万人的吃饭问题,他是躺不下的。

  稍微研究一下,凌云又会发现小河领缺粮不单纯是粮食供给出问题,而是整个领地的经济太依赖他这个金主爸爸。自己一旦断掉打赏,领地经济必出乱子。

  凌云再没心思吐槽这吐槽那,沉下来心来思索。好在他前世是个整天看杂书的非主流,见识多少有一点。逼着自己献祭了一批脑细胞后,总算憋出一些破局之策。

  第一,成立银行,进行货币改革。

  小河领目前使用的货币主要是奥斯特王国流通过来的各类金属货币,奥斯特的货币在南方大陆几乎等同于通用货币。

  银行成立后第一件事就是宣布外币不得流通,只能使用小河领铸造的金属货币,把铸币税收拿到自己手中。

  其次是发行纸币。

  相较于价值看得见摸得着的金属货币,异界人民对纸币的信任度并不高。所以一开始不能强制民间全面使用,而是小河领发行的金属货币和纸币共同流通。

  但非农业缴税、大宗出口贸易、供销社、领民食堂等领主府相关产业中只接受纸币,官员、军人等领主府雇员也以纸币发放工资。

  得益于领主府的产业基本涵盖了小河领生活生产的方方面面,一些产品和服务还是领主府独有,能轻松支撑起纸币的内部循环。

  不过拿到纸币的领民可能因不信任纸币价值,短期内会出现盲目消费。这需要做好物资储备,保障纸币的购买力。只要能坚持上一个月时间,民众就会对纸币的价值建立起初步信任。

  随着纸币的价值得到认可,携带不便还会在使用过程中出现物理折损的金属货币必然会被淘汰。全民都认可纸币只是时间问题,那时候领主府还会缺钱么?

  当然,小河领纸币可没美元收割全球的能力,敢乱印去买买买只会走上大明宝钞的不归路。所以需控制好放水量,才能……

  咳咳!

  还有推广银行的储蓄功能,把老百姓的贵金属收集起来拿去搞外贸,然后还给老百姓纸币内部流通。

  非要拿纸币兑换金属货币也行,只要汇率上稍加调控,就能把利润控制得稳稳的……

  咳咳咳!

  只是凌云不忙着跑路,这些个事纯靠老百姓自愿,而非掏出一张纸塞到老百姓嘴里,“快把你的金银财宝交出来,否则逾期通通没收!”

  凯盛物流大队长:“娘希匹!”

  这异世界类似现代银行的机构并没有出现,只有收取保管费帮人保管财物的金库机构。而老百姓自己存钱,要么找个地方藏起来,要么就挖坑埋起来。不仅要担心虫龁鼠伤,还得担心被贼偷。

  放银行就没这些方面的担心,不仅安全可靠,死存一年以上的定期还给利息,存得越久给的越多。就算中途有事急着用钱,也能取出来,无非就是损失点利息。

  如此一对比,小河领银行迟早会成为领民存钱的必然选择。

  第二,房改。

  以前小河领的房子都是凌大领主拿自己的钱修的,都是地基不低于300平米的大豪斯。领民只需要出一点管理费就能入住。

  后来人口增长太快,开始修建筒子楼。就是地球天朝早期那种一个长长的过道,两边都是房间的老式建筑。不过限于魔法师太忙,当地技术不得力,后来的筒子楼只能修成砖木石混构的2层半小楼。

  为啥不用水泥修房子?

  抱歉,凌吊丝穿越两年多时间,愣是没把水泥搞出来。

  好在每人有最低30平米居住面积保障,不会出现一家七八口人挤在一个几十平房间的情况。

  可随着人口迅速增长,凌大领主的钱包扛不住了,修房子的速度也跟不上人口的膨胀。

  房改的第一个措施就是让住上房子的人出钱买下房子,大量回收资金。

  钱不够怎么办?

  这不是刚好有银行了么?

  来贷款啊!

  十年期的、二十年期的甚至三十年期的房贷任君挑选。

  什么?异世界人均寿命短,活过35岁都不容易?

  简单啊!老子死了儿子还。

  儿子也没活过35岁?

  那还有孙子啊!

  子子孙孙无穷也,总有一天还完贷!

  嗯么……

  凌大领主前世终究是个吊丝,实在不忍心对同类狠下杀手!

  于是房价定得不是很离谱,小河领一个普通种地农民,只要别乱造,正常吃喝干个十几年也能买套房。

  等不及就房贷,年息不过1到2厘。以小河领的收入水平,不是好吃懒做之人都还得起。

  另外,凌云依旧秉承老实人就该有好报的原则,当时大建设时期的劳模和积极分子,房子不收一分钱直接赠送。第一批小河镇的领民,但凡当时为大建设出过力的,领主府直接免掉了房贷利息。

  对于后来没赶上时代机遇的新移民,买不起房也不愿意贷款的就住筒子楼。虽然开始收房租了,但费用还不到小河领最低工资标准的四分之一,就算端盘子的打工人也能轻松支付。最重要的事不会有房东无故赶人,住到死都行。

  对于连筒子楼都分不到的后来者,可以选择租住当地土著的房子。由于居住大环境非常宽松,没有天价房租生存的土壤。

  不愿租房的也可以申请土地自建房屋,每人还能申请到一笔建房贷款。

  这些改革,凌云可不是指望房地产支撑起领地经济,更不想着领主府靠卖地过活。只是在减轻领主府压力的同时,给领民更多的住房选择权。

  总之不管买房、租房还是自建,都会得到领主府的大力支持。

  只是以上政策不能立马收回大量资金,还得配上一些“短频快”的措施。

  首先,暂缓一部分军事防御设施修建。

  这个没啥好说的,小河领修箭塔花了太多钱。只要先停一下,支出就能砍掉一大截。

  其次,售卖一批魔法物品,获取现金。

  艾尔弥教团有着红龙荒原地区最好的炼金大师,生产的魔法装备品质超高。每每打算出手一件两件,就会有商人秒刷出来抢购,但凡晚一点有钱也没得买。

  再有,往小河领的低价出售粮食的商人,可以获得税费优惠,量大的还能获得优先购买小河领魔法装备的资格。

  由于小河领出售的魔法道具有限,这个优先资格就变得非常抢手,很多商人赔本卖粮都要拿到。

  最后,领民大食堂、领地供销社的销售价格适当调整接近市场价。以前那种小河领居民凭借身份低价买入供销社产品,然后再市场价卖给外地商人的薅羊毛日子没了。

  这一系列措施搞下来,小河领购粮的钱有了,畸形经济模式也得到初步整改。

  只是小河领百姓多少还是挨了几刀,这让凌大领主很是内疚。他虽然嘴上没说过,但在潜意识里一直想把小河领打造成无忧无虑的理想国。可惜哪怕到了异世界,也得遵循事物发展的客观规律。

  还好,朴实的领民们并没有太大怨言,反而觉得这样才算正常。

  就拿房子来说,大部分领民不仅乐意掏钱买房,还因为自己出钱买下房子心里更为踏实。

  凌云纳闷了,就问:“白给的房子不香么?”

  老实领民答:“当然好!可是大人今天您能白给,明天也能直接收回。我们出钱买下来,才算是自己的房子啊!”

  居然敢这样说?!!

  嗯……

  一定是房价定得太低了!

  凌云翻身下马,哼着小曲连蹦带跳的回了城堡。

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