第一千零七十二章 旧相识

　　杰森没让这女孩离开，而是让她一直在这边帮忙倒水，并且让这女孩给赵明阳介绍详情页上的一些信息。

　　这女孩算是这家地产公司的头牌销售了，因为直播火了，现在各家公司都在利用直播引流。

　　这女孩在直播里很火，很多观众喜欢看，无非长得好看，其实她也卖不了几套房，现在类似吉祥物了。

　　只不过把一些订单算在她头上，留住她，公司也知道她注册小号引流，其他家公司也有来挖她的。

　　所以公司对于她还算不错，给了不少薪资，当然，太高了也不会给，毕竟这类的主播统称颜值主播，颜值主播是最容易被替代的，短期内可以引流，长期不行，公司也都明白。

　　用她无非是省去一笔企业宣传费，让她帮忙给企业推广推广，毕竟一开播就有几千老色批观看，这群人又是买房的重要人群，买房毕竟还是男性居多。

　　杰森虽然不是这家地产公司的，但目前他全权负责楼盘销售这一块，所以话语权很重。

　　女孩也看得出来赵明阳不是普通人，杰森基本只接待来买独栋别墅的客户，其余的他都不接待。

　　赵明阳之所以看这个女孩熟悉，哪里好像见过，现在终于想到了她是谁。

　　她是赵明阳家以前的邻居，那时候她才上初高中好像，赵明阳已经上大学了，赵明阳比对方大差不多四五岁。

　　这女孩和小时候变化区别不大，依然那么好看，只不过家境发生了翻天覆地的变化。

　　她爸爸以前是摆地摊的，然后发了笔钱，赚到了点钱后去卖手机了，那时候手机利润高，而且属于暴利行业，她爸靠着卖手机赚了一大笔钱，然后开了当时赵明阳所在的小城市的第一家手机卖场。

　　这生意就越做越大了，开了第一家又开了第二家，可以当时非常的风光，他爸就是典型的暴发户嘴脸，赚到了钱，走路都是仰着头走路，很拽的那种，先是买宝马车，又是买保时捷。

　　那时候能买保时捷，在赵明阳所在的城市确实算是很有牌面了，但他就没买房，把钱都去买车了，所以一直和赵明阳家是邻居、

　　这女孩也就过个五六年的富足生活，因为她爸衰败的太快了，主要是她爸后来和人去搞工程，说真的，这暴发户对自己的实力一无所知，他觉得自己很有钱了，那都是假象，他那点钱在工程里就是毛毛雨了。

　　这女孩她爸当时手里其实也就有个几百万现金流，比如开店压货了不少钱，那时候占了个代理费便宜优势，卖的山寨机多，大部分现金流压在了租金和商品上，女孩爸爸自己手上有点钱，去买了车，也是贷款，就是看起来很有钱罢了。

　　手上真正可支配的钱不多的，还要留一部分钱作为周转资金，所以他没去买房，买房对于他没法撑门面，因为他还没啥社会关系，这也是能买的起别墅的人和能买得起豪车的人是两个概念，买豪车可能就真的为了面子，但买别墅基本为了自身居住舒适度了，房子又没法扛出去给人看。

　　这女孩的父亲渐渐地膨胀了，身边跟着一群混子，暴发户典型特征就是身边最容易引来混子，其余相对高级别的人也很难交往到。

　　暴发户和这些混子好像是最快能合拍的，一般暴发户有钱之前都怕这类的混子，有钱后就感受到了混子们的跪舔，心理满足感更强，所以这个女孩的父亲就和一群混子混在一起了。

　　这群混子平常就跟着女孩父亲混吃混喝，混子们的圈子最容易接触到的就是搞工程的，就是那类包工头，结果女孩父亲也混进那个圈子了。

　　他实际资产加起来可能也就千万级别，但他去玩了一个无底洞的项目了，开发地产，和人合股，他就学人贷款去做项目。

　　手机这一块在10年前后迎来了个爆发期，女孩的父亲在这时期确实又大赚了一笔。

　　但很快，这笔钱就被他挥霍光了，一个地产项目，他自己的几千万身家全部搭进去了，又贷款了几千万，结果项目烂尾了，直接让他破产了。

　　房子也被法拍了，人也被抓了，大多数暴发户钱来的快去的也快，而且大多都是死于结交了一群狐朋狗友，就是在财富增长期心里膨胀了，喜欢听人吹捧。

　　这些狐朋狗友可以带来吹捧的满足感，还有就是沉迷美色这类的，天天去酒吧夜场，那都是漂亮的美色，以前都不敢想，现在居然轻易得到，又是一种满足感，这群混子天天就带暴发户去那里玩。

　　其实暴发户和有钱人真的就是这一关的差距了，大部分人都是暴发户，都是爆发式增长财富，但谁能压住这种膨胀的气焰和选择继续孤独下去理性规划，越成功的人是越孤独的。

　　比如开始要习惯少交朋友了，去参加的应酬也都要很谨慎，深怕遇到那种不三不四的人，所以交际圈越来越窄，因为顾忌是越来越多，只选择和非常熟悉的人相处。

　　万一被人做局，沾染不良嗜好就坏了，都怕和一些地痞无赖有交集。

　　这女孩的父亲就是交友不慎，女孩真正过上富裕的日子其实也就三四年，以前过得也不算太差，但称不上富裕，她还去国外上了一年语言学校，结果刚上一年，准备上大学的时候她爸就倒台了。

　　房子被法拍了，后来就不知道了，因为赵明阳再也没见过她们家人了，据说她爸被判的挺重的，不止经济案这一块，还有涉黑的案件，这就是罪上加罪了。

　　估计十年八载是出不来了，可能要2021或者2023才能出来，甚至要更久，因为他是12年进去的，就赵明阳重生的时间点。

　　11年被抓审讯调查。12年判的，赵明阳对他们家的记忆点其实很深，准确说对以前的所有老邻居记忆点都深，毕竟抬头不见低头见那么多年。

　　但这家人赵明阳记忆比较深刻就是女孩父亲有钱后抬头看人，走路很拽，不主动和人打招呼，女孩母亲长得都蛮漂亮的，也爱和人说话，和女孩父亲相反，她母亲反而没那么膨胀，但她母亲一看就是那种在家没话语权的。

　　女孩也不怎么爱说话，以前赵明阳就对她记忆深刻，长得确实很好看啊，初高中时期就像东嫂那样的颜值啊，难免不让人记忆深刻。

　　此时此刻再次看到这女孩，她也有二十一二岁了，赵明阳以前都没和她说过一句话，此时再次见到她，不得不说，她这是基本完全靠先天优势吃饭了。

　　就是颜值，靠脸吃饭，好看的人，在直播时代更容易赚钱了，很多女的开直播加特效加滤镜，但还是难以遮挡自己的样貌，尤其所有人都开了，反而没开特效的美更容易被人喜欢。

　　看久了直播的人，基本一下子就能分辨出一名主播到底好不好看了。

　　这个邻居不知道认没认出来赵明阳，毕竟有好多年没见了，赵明阳变化确实很大，主要是颜值这一块，赵明阳注重保养和打扮了，还有就是如果对方对赵明阳的记忆点还是以前那样，基本是很难认出了。

　　“除了这个楼盘外，你还有没有其他的。”赵明阳看向杰森说道，女孩也停止了讲解，赵明阳拿起茶杯喝了口茶，杰森看向了女孩，示意她先出去。

　　女孩出去后，杰森发现赵明阳可能对这女的没多大意思。

　　“赵先生，您的意思，没看好这里？”杰森说道。

　　“是，没看好，这里虽然地段还不错，但如果有更好的，我肯定选择更好的，叶川和我说过你，你在这一行也有二十多年了，帮过不少人买过老洋房，我想要一个老洋房，你这里有没有。”

　　杰森听后，想了想，拿出手机翻看着说道：“现在出售的老洋房，大部分都是联排的，说真的，还不如这里，又小又破旧，翻新价格太高了。

　　还有一点就是老洋房的单价太高了，动不动就几十万一平米起步，面积肯定没这里这么大的，但优势确实也是这里比不了的，靠路边，出门就繁华都市人间烟火，回家关门就可以瞬间感受到闹中取静，一种岁月静好的安宁，这些老洋房现在都是非常好的地带，可以做到真正的闹中取静，普通别墅区是做不到的。

　　目前我手上有几个地段不是太好的，面积不小，也是老洋房，但确实就是以前的乡镇房子，苏城当年几个县还没划分到申城的时期建造的，也有百年历史了，是一些当初的富人乡村度假用的，面积大，售价也相对便宜，地段估计你看不上，距离市中心要开车近一小时。

　　如果在静安这附近的，那起售价都太高了，而且出的少，现在我们所在的这个小区建造的别墅，别的不说，别墅内花园就有三百五十多平方，配套完善，套内面积也有八百多平方，这种房子以后也少有了，主要是单价便宜。

　　如果赵先生真想要老洋房，独栋的，我这里还真有一套，我知道您的需求，后改扩建成现代设计的肯定不要，这个没啥价值，而且要有文化气息的，我这边确实有一套，上世纪三十年代建造的，在hp区。

　　隔壁的房子以前是少帅的故居，一条街上还有不少百年前建筑物和名人故居，这是一栋欧式建筑，花园面积在二百八十平，南北两个花园，室内实用面积在四百二十平方左右，房产证面积标注是362平米，那个房子和这里的差别很大的，比如那个三百多平米，一层也就最多一百四十平米实用面积了。

　　这个楼盘的小区别墅住宅面积一层能达到小三百平米，而且附赠了负一楼和负二楼，那个洋房是没这些的，但有个小地窖，我要和您说清楚优缺点。

　　还有一点，那个老洋房房产证只有362平方，而这边的这个别墅房产证面积是880平米，这个单价悬殊就大了，你要考虑到这一点，产权面积和平方价格。”

　　赵明阳明白杰森的意思，至于花园这一块，会写在产权占用面积里，而不是写在房产证上，而13年前的别墅都还有这个产权占用面积，花园会写在里面，后期的很少有了，所以很多别墅的花园有的不一定属于住户的，只不过是开发商弄了个围栏，没人追究就无所谓了，但要是拆迁了，那就没得赔偿了。

　　如果买别墅一定要确定，花园是否有产权占用面积这一块。

　　杰森提醒赵明阳这个，是告诉赵明阳这里的别墅优势在哪里，它的面积大，而且有成熟的配套设施，小区安保也好，当然也不是都是优点，老洋房贵就贵在它的底蕴，至于七十年产权这个到期续约就行了，缴纳一些税继续续五十年七十年，这比收房产税要便宜很多了。

　　“那个房子多少钱出？”赵明阳问道。

　　“2.94亿。”杰森说道。

　　赵明阳一算，我草，真特么贵啊，这相当于八十多万一平米啊，花园那个就不算了，只算房产证面积，虽然标注是362平方，但这类老洋房套内也差不多400到420平米了，因为阳台之内室外的没算进去。

　　当然，这个小区新开的楼盘，也会有一些附赠的，但按照平方购买算，那老洋房的价格一平方相当于这个新开楼盘的别墅四个平方了。

　　八十多方一平方的房子啊，这特么的，真的多，这房子主要地段好，而且是独栋，不像郭小四买的那是联排，而且面积也比这个小，但他那个房子也十多万一平米了，可现在这房子是八十多万一平米啊。

　　这价格确实有点离谱了，赵明阳看向杰森问道：“你预估下，实际价格最多多少成交。”

　　杰森拿起桌上的平板计算道：“这个房主是急用钱，否则不会出售的，而且那一片还有很多名人故居在，所以对方轻易不会低价出，但如果您不急，短期内估计也没人会接手，对方肯定自己会降价出售，我也知道这个价格很难出手的。

　　我也和对方说过，对方的意思是不想轻易降价，毕竟这种房子降价不是几百万的事，都是几千万的降，甚至要降价上亿。

　　主要是没那么多有这么大现金流的买家，这买家只能等，他也是最近才出的，当然也不排除他隔壁邻居出手买，但肯定也会杀价，所以短期内很难卖出去。”

　　赵明阳拿起这个小区的别墅宣传页看了看，这里确实算是物美价廉了，但赵明阳还是不能要这里，很多能买得起这小区别墅的人，不一定买得起那个出售的洋房。

　　直白说一点，那里不适合居住的，天天被人盯着，但赵明阳想要那里，那里适合招待人，就像李曼妮在这边有个洋房，就是用来招待人的，然后告诉别人，申城有这么一号人物了，这是谁的家。

　　一种身份的证明，外人可能不知道，但申城上层圈是知道的，赵明阳现在要一个这样的地方。

　　“对方联系方式能给我吗？你放心，我不会跳单，行有行规我不会打破的，或者说你把对方约出来，我和对方见一面谈。”赵明阳说道。

　　基森看向赵明阳说道：“对方目前住在那里，如果赵明阳先生想谈，我帮您约，看看今晚能否见一面，你们面谈。”

　　其实这种事是中介非常禁忌的，无非是害怕跳单吗，这也没法律保护，就这一单，杰森能拿到至少两百万的提成，这笔中介费不低了，他们这行遇到过大客户跳单的，比如一些明星说跳单就能跳单。

　　各家中介能拿到的底价不同，但像杰森这样的就不怕，他的客户都是他一个人负责的，不存在其他家，因为杰森有大客户，大家对他也都信得过，不是一天两天混这一行的，杰森主要是因为可靠，才可以在这行混这么久。

　　他也知道赵明阳这级别没必要在乎那点中介费了，所以他拿出手机当着赵明阳的面去打了电话给房主，对方给了杰森一个时间段，今天下午四点有空，但只有半小时时间谈。

　　“那这边的户型您还考虑吗？”杰森挂断电话看向赵明阳说道。

　　“我去看看吧，来都来了，你去帮我买一些适合礼品下午带过去，让刚才那女孩带我过去看看这里的别墅吧。”赵明阳说道。

　　杰森一脸我懂你的表情说道：‘好的，我这就去安排。’

　　赵明阳看向杰森笑道：“我估计你是理解错了，我让她陪我去，是因为你不陪我去，安排其他人陪我去，那女孩可能会失落，你从业这些年见过能买得起几个亿房产的人会对销售动心啊。”

　　杰森一想也是，这级别要么买房子送人，要么就是自己留着，这群人不缺异性了，什么好看的没见过，赵明阳说出来估计害怕杰森乱想。

　　杰森赶紧说道：‘不好意思赵先生，是我以小人之心度君子之腹了，用不用安排个其他的陪从一起过去？以免被人误会？’

　　“哈哈哈~君子坦荡荡，害怕这个害怕那个多累啊，我和你说，是因为我把你当朋友，你和对方家主熟悉，帮我挑选的礼物，对方应该会喜欢，我让叶川那边给你打款。”

　　“这个不用，我先垫付，到时候把发票给叶总那边就行了，我现在就过去，对方家主特别喜欢吃这边几个老字号的糕点，还有一家咖啡店的咖啡豆我去看看到没到货，您先忙。”杰森起身去招呼刚才那名女生过来带赵明阳去看房。

　　女孩看向赵明阳主动介绍道：“赵先生您好，我叫周舟，您叫我小舟就行了。”

　　“周舟？”赵明阳才知道这女孩叫什么。

　　“那就去看看吧，坐我车过去吧。”赵明阳说道，没流露出什么其他的表情，女孩看了一眼赵明阳，心情激动的跟了上去，能接待这种客户，她是第一次，毕竟一套房提成都是天价啊。