71、调研的力量

当然，这对于很多研究员做的工作来说，说调研确实有点过分。

要知道浑水当年做空瑞幸咖啡，发布了长达89页的做空报告。

为了这份做空报告，浑水雇佣了92个全职和1,418个兼职调查员，获得了25,843张小票。

同时他们还在瑞幸共计981天营业时间内收集了11,260多小时的门店录像，并安排内线得到大量员工内部微信聊天记录。

这才是顶级专业机构的调研实力，浑水的报告正是通过这种细节的展示，证明了瑞幸咖啡的财务造假。

在海量的真实数据面前，当事人任何辩解都是如此的苍白无力。

通过这份做空报告，浑水一击就让百亿美元市值的瑞幸处于破产边缘，直接给干退市了。

林尚传没有这么牛，不过他眼光还行，当年为了调研清楚上市公司的真实产销情况，也做过一些出格的事。

因此对于寻找合适的店铺，他还是有些自信的。

豫章大学南北区加起来有近四万学生，周边的小区也有十来万人居住，这是个适合开设面向年轻人小店的好地方。

后世的大学城，奶茶店是一家挨着一家，同质化程度极高，但依然不妨碍大家一起赚钱。

毕竟年轻人的消费能力是很高的，年轻女性的消费能力更是夸张。

在消费界有一句流传甚广的话：价值上来看，少女＞小孩＞少妇＞老人＞宠物＞男人。

这也是男人不如狗的出处。

奶茶店的消费主力是年轻女性和小孩，正契合消费界的流行观点。

基于这个观点，林尚传转了几圈后判断，最适合开设奶茶店的地方，就是在文科女生出没最多的北区校门口，麦记的周边。

只是这一带的店铺没有悬挂旺铺转让的，他想问个价都没地方问。

他只能借着吃晚饭的功夫，和快餐店的老板聊了几句，问到了这间二十平小店的月租金。

相比二十年后，2000元/月的租金肯定是便宜的，但放在当下，却还是有些贵。

并且快餐店老板从上一家接手时，还付了3万的转让费。

如今他要是想出手盘下这家店，没5万转让费是不可能的。

林尚传知道国内租赁商铺的潜规则，转让费说是店铺转租费，其实相当于买卖店铺的费用。

正是由于国内的商铺交易税费太高，才造就了这种畸形的高昂费种，将梦想拥有一家属于自己小店的年轻人挡在门外。

初步调查清楚后，林尚传有些犹豫，他不是付不出转让费，也不认为自己开的奶茶店赚不出租金。

他考虑更多的是性价比，及未来租金上涨的问题。

如果商铺的产权不在自己手上，以后奶茶店盈利能力曝光，很可能会面临鸠占鹊巢的情况，自己辛辛苦苦开好的店，说不定是为人做嫁衣。

这是他不能容忍的事，为此林尚传计划转变方向，不在北区正门开奶茶店，而是选择去南区侧门斜对面新建好的一个小区。

他记得下午转圈的时候，看到那个小区外面有张贴商铺出售的广告，就是广告张贴的时间有点长，不知道是否卖光了。

拨通广告上的电话后，林尚传得到了房地产公司还在出售商铺的答复，并让他直接到一个叫做春江月明的楼盘展销中心去洽谈。

看了看时间，林尚传没有动身，而是准备明天一早再去，现在离和杨淑萍约定的9点还有一个多小时，今天他要先把奶茶店的副总经理搞定。